НЭР 96 (2) – экзаменационная работа по «Экономике недвижимости»

Готовая работа

Вопрос 1

Какими  критериями  следует руководствоваться  при  выборе  оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры.

Вопрос 2

Исходя из приведенных данных рассчитайте стоимость объекта недвижимости, используя метод анализа рыночных продаж:

Характеристики объекта

Объект оценки

Объекты сопоставления

ОС1

ОС2

ОС3

ОС4

ОС5

Местоположение

Отл.

Хор.

Отл.

Отл.

Удовл.

Отл.

Этажность дома

14

9

14

9

9

10

Этажность квартиры

11

9

3

9

7

7

Состояние объекта

Отл.

Хор.

Отл.

Отл.

Удовл.

Отл.

Площадь общая, м2

52,8

55

52

47

44

58,2

Площадь жилая, м2

29,4

38

30

30

28,5

31,1

Площадь кухни, м2

7,7

7

9

7,5

7

10,1

Метро (близость)

7 мин. пешком

4 ост. трансп.

7 мин. пешком

4 ост. трансп.

3 ост. трансп.

5 мин.

пешком

Лоджия

+

+

+

Заст.

Заст.

+

Цена квартиры, ден. ед.

32000

29510

30600

26000

27936

Корректировки

Местоположение

+5%

-12%

Этажность дома

+3%

+3%

+3%

+3%

Этажность квартиры

+7%

+2%

+7%

Состояние объекта

-5%

-5%

+3%

Площадь общая, м2

-2%

+2%

+3%

+4%

Площадь жилая, м2

-3%

Площадь кухни, м2

-2%

-4%

Метро (близость)

+4%

+4%

+3%

-2%

Лоджия

-3%

-3%

Вопрос 3

Можно ли сущность явления девелопмента выразить как преобразование объекта недвижимости результате ремонтных работ с сооружениями? Аргументируйте свой ответ.

Детали:

Формат файла(-ов): docx

Тип работы: Ответы на экзамены

Предмет: Экономика отраслей (Регионоведение)

Год написания: 2009

Цена: 205 руб. (можно купить часть работы)

Добавить комментарий

Ваш email не будет показан.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.