Вопрос 1
Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика объекта недвижимости? Ответ аргументируйте. Приведите примеры.
Вопрос 2
Исходя из приведенных данных рассчитайте стоимость объекта недвижимости, используя метод анализа рыночных продаж:
|
Характеристики объекта |
Объект оценки |
Объекты сопоставления |
||||
|
ОС1 |
ОС2 |
ОС3 |
ОС4 |
ОС5 |
||
|
Местоположение |
Отл. |
Хор. |
Отл. |
Отл. |
Удовл. |
Отл. |
|
Этажность дома |
14 |
9 |
14 |
9 |
9 |
10 |
|
Этажность квартиры |
11 |
9 |
3 |
9 |
7 |
7 |
|
Состояние объекта |
Отл. |
Хор. |
Отл. |
Отл. |
Удовл. |
Отл. |
|
Площадь общая, м2 |
52,8 |
55 |
52 |
47 |
44 |
58,2 |
|
Площадь жилая, м2 |
29,4 |
38 |
30 |
30 |
28,5 |
31,1 |
|
Площадь кухни, м2 |
7,7 |
7 |
9 |
7,5 |
7 |
10,1 |
|
Метро (близость) |
7 мин. пешком |
4 ост. трансп. |
7 мин. пешком |
4 ост. трансп. |
3 ост. трансп. |
5 мин. пешком |
|
Лоджия |
+ |
+ |
+ |
Заст. |
Заст. |
+ |
|
Цена квартиры, ден. ед. |
|
32000 |
29510 |
30600 |
26000 |
27936 |
|
Корректировки |
||||||
|
Местоположение |
|
+5% |
– |
– |
-12% |
– |
|
Этажность дома |
|
+3% |
– |
+3% |
+3% |
+3% |
|
Этажность квартиры |
|
+7% |
+2% |
+7% |
– |
– |
|
Состояние объекта |
|
-5% |
– |
-5% |
+3% |
– |
|
Площадь общая, м2 |
|
-2% |
– |
+2% |
+3% |
+4% |
|
Площадь жилая, м2 |
|
– |
-3% |
– |
– |
– |
|
Площадь кухни, м2 |
|
– |
-2% |
– |
– |
-4% |
|
Метро (близость) |
|
+4% |
– |
+4% |
+3% |
-2% |
|
Лоджия |
|
– |
– |
-3% |
-3% |
– |
Вопрос 3
Можно ли сущность явления девелопмента выразить как преобразование объекта недвижимости результате ремонтных работ с сооружениями? Аргументируйте свой ответ.
Формат файла(-ов): docx
Тип работы: Ответы на экзамены
Предмет: Экономика отраслей (Регионоведение)
Год написания: 2009
Цена: 205 руб. (можно купить часть работы)