Сметная стоимость в строительстве. Сметы (курсовая)

Готовая работа
  • photo

Курсовой проект

по дисциплине: «Экономика отрасли»

на тему “Сметы в строительстве”

Содержание

Введение.. 3

Раздел 1. Исходные данные.. 10

Раздел 2. План здания.. 11

Раздел 3. План плит перекрытия.. 12

Раздел 4. План фундаментов.. 13

4.1. План фундаментов (ряды 1,3) 13

4.2. План фундаментов (2 ряд) 14

Раздел 5. Спецификация материалов.. 15

Раздел 6. Состав работ для выполнения задания.. 17

Раздел 7. Ведомость объемов работ.. 18

7.1. Объемы выполненных работ. 18

7.2. Расчеты объемов выполненных работ. 18

Раздел 8. Локальная ресурсная ведомость ЛРВ – 1. Общестроительные работы    19

Раздел 9. Ресурсная смета РС – 1.1. Общестроительные работы… 28

Раздел 10. Локальная смета ЛС – 1. Общестроительные работы… 32

Список  литературы… 36

 

Введение

Основные сведения о сметной стоимости и порядок ее определения. Сметная стоимость средств предприятий, здания, сооружений – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов.

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных (строительно – монтажных) работ, оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых свободных (договорных) цен на строительную продукцию ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно – монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Состав сметной стоимости. Сметная стоимость складывается из трех частей:

·         Прямых затрат (Пз);

·         накладных расходов (Нр);

·         сметной прибыли (Сп).

Ссмр = Пз + Нр + Сп
Прямые затраты представляют собой издержки, предназначенные на выполнение работ по возведению зданий и сооружений:

Пз = ФОТ + М + Эм,
где ФОТ – фонд оплаты труда, в который входит заработная плата рабочим и плата машинистов;

М – затраты на материалы, изделия, конструкции;

Эм – затраты на эксплуатацию машин.

Накладные расходы (Нр) предназначены для обеспечения организационных расходов при возведении объекта. Они включают в себя:

·         административно – хозяйственные расходы (зарплата ИТР, командировочные, канцелярские услуги, оплату аудиторских услуг, консультации);

·         расходы на обслуживание работников строительства (подготовку и переподготовку кадров, отчисления на медицинское и социальное страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно – гигиенических условий);

·         расходы на организацию работ на стройплощадке (пожарную сигнализацию, содержание лабораторий, отчисление на проектирование права работ, благоустройство и содержание строительной площадки и другие);

·         прочие Нр (страхование имущества организации, платежи по кредитам банка, расходы по рекламе).

При определении величины Нр на основе нормативов по видам строительных и монтажных работ следует иметь в виду, что в них учтены отчисления на социальные нужды от фонда оплаты труда рабочих (единый социальный налог) в составе прямых затрат, заработная плата рабочих и механизаторов, на строительство временных зданий и сооружений, учтенные в составе накладных расходов, а также отчисления на транспортировку до приобъектного склада материалов, деталей, конструкций (в том числе на перевозку грунта при выполнении земляных работ), проведение электрической энергии, теплоты, сжатого воздуха и прочее не учитывается.

Сметная прибыль Сп – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость. Она является нормативной прибылью при выполнении СМР.

За счет прибыли осуществляются следующие виды затрат:

·         на уплату налога на прибыль;

·         на развитие производства (модернизацию, реконструкцию основных фондов, частичное пополнение собственных оборотных средств);

·         на развитие социальной сферы.

Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется на основе нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

При определении величины сметной прибыли учтены средства, необходимые для уплаты налога на прибыль по установленным законодательством ставкам. Сумма прямых затрат и накладных расходов представляет собой себестоимость продукции, в которой находят отражение все положительные и отрицательные стороны деятельности предприятий, рост и падение производительности труда, экономия и перерасход заработной платы, материалов, накладных расходов, степень использования машин и др. Себестоимость – решающая часть цены. Чем ниже уровень себестоимости продукции, тем выше уровень рентабельности.

Для определения сметной стоимости СМР в условиях рыночных отношений Госстроем России предложены следующие методы:

·         базисно – индексный;

·         базисно – компенсационный;

·         базисно – индексно – компенсационный;

·         ресурсный;

·         ресурсно – индексный.

Базисно – индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или текущем уровне предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножением базисной стоимости по видам работ, разделам или в целом на смету на соответствующий индекс по отрасли.

Базисно – компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисляемое в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические и трудовые). Расчеты в процессе строительства могут уточняться. Определение уровня дополнительных затрат осуществляется по методике планово – расчетных цен.

В договорных ценах на строительную продукцию учитывается стоимость подрядных работ, а также:

·         прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

·         часть резерва на непредвиденные работы;

·         удорожание материалов, приобретенных по рыночным ценам;

·         увеличение заработной платы рабочих (сопоставление уровня тарифных ставок, применяемых в строительной организации с уровнем нормативной базы);

·         изменение стоимости эксплуатации строительных машин;

·         уточнение накладных расходов (Нр), сметной прибыли (Сп).

Базисно – индексно – компенсационный метод – это метод определения стоимости, основанный на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном или текущем уровнях предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозируемых) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов на соответствующим индекс по отрасли и виду работ, с последующим суммированием итогов сметного документа по графам. Затем производятся расчеты дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые при работах ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь) с уточнением этих расчетов в процессе работ в зависимости от реальных изменений цен и тарифов. В основном этот метод применяется при расчетах за выполнение ремонтно – строительных работ, когда цена ремонтно – строительной продукции по договору определяется как приблизительная.

Ресурсный метод определения – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифных ресурсах (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства), времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Ресурсно – индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает в себя строительные нормы и правила и другие сметные документы, необходимые для определения сметной стоимости.

Сметные нормативы – это обобщенные названия комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребность в материалах), установленная на принятый измеритель.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

·         федеральные;

·         ведомственные;

·         региональные (местные);

·         собственную нормативную базу пользователя.

Федеральные, ведомственные и региональные (местные) сметные нормативы, а также собственная нормативная база пользователей образует сметно – нормативную базу системы ценообразования и сметного нормирования.

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно – коммунальной политики России.

К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления для производственного строительства, реконструкции и капитального ремонта, осуществляемых в пределах соответствующей отрасли.

Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации для строительства, реконструкции, капитального ремонта. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам и дублировать их.

К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий – исполнителей работ. Эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня.

Главная функция сметных норм – определить нормативное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметными нормативами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами.

Цена на любой вид материального ресурса может быть получена на основе:

·         сборников сметных цен на материалы, изделия, конструкции в уровнях цен 01.01.2001 г.;

·         дополнения к сборникам сметных цен на материальные ресурсы в уровне цен на 1 – е число каждого месяца, начиная с 01.02.2001 г.;

·         фактической стоимости по данным производителя, заказчика, поставщика (информационный бюллетень «Строй – Инфо»,        прайс – лист поставщика, контракт на поставку и др.);

·         платежных документов на приобретенные материалы подрядчиком;

·         другой информации.

Цена на строительную продукцию (здания, сооружения) для инвестора определяется: требованиями проекта (функциональным назначением, объемно – планировочными и конструктивными решениями); районом строительства; государственными системами ценообразования; сметного нормирования и регулирования; условиями договора на подряд; экономической конъюнктурой в регионе; источником финансирования.

Неопределенность в выборе подрядчика и состояния строительного рынка в период строительства объекта предопределяет неопределенность затрат инвестора на строительство объекта. В связи с этой концепцией рыночного ценообразования предусматривается, что цены на строительную продукцию формируют инвестор и подрядчик, в том числе в процессе строительства на момент ввода в эксплуатацию. Однако для принятия решения о необходимости и возможности строительства и выбора подрядчика инвестору необходима информация о возможных объемах сметных затрат на строительство объекта. Если в условиях старого ценообразования (и только на стадии проектирования) определялись две цены на строительную продукцию – сметная стоимость объекта и договорная цена на строительную продукцию, то в условиях рыночных отношений могут формироваться и использоваться инвестором и подрядчиком девять видов цен. При этом стадии проектирования и заключения контракта (договора) могут формироваться семь цен:

·         оценка сметной стоимости строительства в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы;

·         инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы;

·         оценка сметной стоимости строительства объекта в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы;

·         инвесторская договорная цена на строительную продукцию в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы;

·         прогнозная сметная стоимость строительства объекта прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы;

·         прогнозная договорная цена на строительную продукцию;

·         контрактная цена на строительную продукцию;

и две цены на стадии строительства объекта:

·         инвесторская сметная стоимость строительства объекта;

·         договорная цена на строительную продукцию.

Основная часть цен на строительную продукцию формируется инвестором на стадии принятия решения о необходимости строительства и проектирования.

В условиях рыночных отношений инвестор при формировании цен на строительную продукцию несет значительные затраты. Понятно, что он может свести затраты на приобретение информации о ценах до минимума, если будет знать, какие виды цен на строительную продукцию ему нужны.

Нормативные показатели сметных расценок исчисляются в расчете              на 1 машино – час среднемесячного времени эксплуатации машин, которые включают в себя:

·         амортизационные отчисления;

·         время участия машины в выполнении технологических операций, в том числе для автотранспортных средств, т. е. Время их перемещения с базы механизации (строительной площадки) на строительную площадку (базу механизации);

·         время замены быстро изнашивающихся частей, режущего инструмента и сменной (рабочей) оснастки;

·         время перемещения машины по фронту работ в пределах строительной площадки;

·         время технологических перерывов в работе машины при выполнении СМР;

·         время полготовки машины к работе и их сдачу по окончании работы;

·         время на ежемесячное техническое обслуживание машины;

·         перерывы в работе машиниста, рекомендованные законодательством о труде.

Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш. – ч.) и соответствующих сметных расценок, исчисленных в расчете на 1 маш. – ч. эксплуатации по формуле:

ЗТ м.м. = ЗЭ м.м. * Т м.м.,

Где ЗЭ м.м. – сметная расценка 1 маш. – ч. эксплуатации строительных машин, руб/маш. – ч.;

ЗТ м.м. – принимается из ТСЦт – территориальные сметные цены на транспорт;

Т м.м. – время использования строительных машин и механизмов, маш. – ч.

Стоимость материальных ресурсов в составе локальных смет определяется исходя из нормативной потребности материалов, изделий и конструкций и соответствующей цены на вид материального ресурса.

Цена на вид материального ресурса рассчитывается методом калькулирования элементов затрат. При этом сметная цена на материалы, изделия и конструкции ЗМ. И. К.м принимается по виду цены франко – приобъектный склад и определяется по формуле:

ЗМ. И. К. м = Цм + ТР + Стар + Ссн.о + ЗСР,

где Цм – свободная или регулируемая цена на продукцию            производственно – технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий – поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

ТР – транспортные расходы с учетом затрат на погрузочно – разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе, и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм (ЭСН) и расценок на строительно – монтажные и ремонтные работы, а также в составе ресурсных сметных нормативов;

Стар – стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);

Ссн.о – стоимость услуг снабженческих организаций, рассчитываемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;

ЗСР – величина заготовительно – складских расходов.

Заготовительно – складские расходы вычисляются в процентах от стоимости материалов в том числе:

·         по строительным материалам, конструкциям (кроме металлоконструкций) – 2 %;

·         по металлическим конструкциям – 0,75 %;

·         по оборудованию – 1,2 %.

В расчет по определению затрат включается резерв средств на непредвиденные расходы и работы, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства. Определяется сметной стоимости в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть увеличен в каждом конкретном случае по согласованию с Госстроем России. За итогом резерва средств на непредвиденные работы указываются средства на уплату налога на добавленную стоимость (НДС). Включается в расчет в установленном законодательством размере (НДС = 18 %).

Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно – монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса используются различные варианты определения накладных расходов.

1 – й вариант – укрупненные нормативы по основным видам строительства.

Их целесообразно использовать для разработки инвесторских смет на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

2 – й вариант – нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ.

Их следует применять на стадии разработки рабочей          проектно – сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы, в объеме которых удельный вес данного вида СМР составляет не менее 70 % с учетом структуры сметных, прямых затрат.

3 – й вариант – индивидуальные нормы для конкретной                    строительно – монтажной или ремонтно – строительной организации.

Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов.

Расчет индивидуальных норм накладных расходов необходимо осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно – аналитическим методом по статьям затрат с отделением величины сметной прибыли.

Определение величины сметной прибыли. Величина сметной прибыли определяется в соответствии со следующими нормативами:

I вариант – 50 % от размера оплаты труда рабочих – строителей и механизаторов;
II вариант – 12 % от суммы сметных прямых затрат и накладных расходов;

III вариант – индивидуальной нормой для конкретной организации.

Накладные расходы составляют 106% от ФОТ (МДС 81 – 33 – 2004).

Сметная прибыль составляет 65% от ФОТ (МДС 81 – 25 – 2001).

Индекс пересчета ФОТ зависит от разряда основных рабочих и разряда машинистов. При средней заработной плате 11191 руб. тарифная ставка для основных рабочих разряда 3,1 составляет 62,07 руб./чел.-ч, тарифная ставка для машинистов разряда 5,4 составляет 85,03 руб./чел.-ч.

Индекс пересчета в цены на  4 квартал 2007 г. по строительно-монтажным работам равен 4,59.

Индекс пересчета в цены на  4 квартал 2007 г. по машинам и механизмам равен 3,61.

Индекс пересчета в цены на  4 квартал 2007 г. по материалам равен 4,35.

Раздел 1. Исходные данные 

Вариант 12

Вариант Размер окон (кол-во), м2 Длина, ширина, высота, м Размеры дверей (кол-во), м2
12 1,5х1,5 (18) 24х20х3 2,1х1,0 (4)

Данные для сравнения вариантов конструкций:

№ п/п КОНСТРУКЦИИ
Заменяемая Замещающая
1 Стеновая панель Монолит из тяжелого бетона, м3
Детали:

Формат файла(-ов): doc

Тип работы: Курсовой проект

Предмет: Строительство и архитектура, Экономика отраслей (Регионоведение)

Год написания: 2010

Страниц: 43

Литературы: 17 шт.

Есть: картинки, таблицы

Цена: 1150 руб. (можно купить часть работы)

Добавить комментарий

Ваш email не будет показан.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.