Оценка рыночной стоимости предприятия

Дипломная работа

на тему «Оценка рыночной стоимости предприятия»

(на примере МУП «Красногородский хлебокомбинат» п. Красногородск (Псковская обл.))

Содержание

Введение. 5

1. Оценка стоимости оборудования и машин на предприятии «Красногородский хлебокомбинат». 8

1.1 Общая документация. 8

1.2 Оценка машин и оборудования. 12

1.3 Описание объекта оценки. 14

1.4  Анализ рынка. 16

1.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки  21

1.6. Обоснование применяемых подходов к оценке. 23

1.7 Общие положения и определения в оценке износа. 28

1.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки. 32

1.8.1 Затратный подход. 32

1.8.2 Доходный подход. 39

1.8.3 Сравнительный подход. 441

1.9 Согласование результатов оценки. 44

2.Оценка стоимости недвижимости предприятия МУП «Красногородский хлебокомбинат». 47

2.1Общая документация. 47

2.2 Сведения об объекте оценки. 52

2.3 Понятие оценки недвижимости. 53

2.3.1 Понятие оценки земельного участка. 56

2.3.2 Методы оценки стоимости земельных участков. 57

2.4 Объёмы и этапы исследования. 69

2.5 Описание объекта оценки и анализ местоположения объекта оценки. 73

2.5.1 Краткая характеристика региона. 74

2.5.2 Краткая характеристика рынка недвижимости. 80

2.6 Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. 83

2.6.1 Анализ стоимости земельного участка как свободного. 83

2.6.2 Анализ использования земельного участка с имеющимися улучшениями  84

2.6.3 Процедура оценки. 86

2.7 Определение стоимости объекта. 90

2.7.1 Оценка объекта с использованием затратного подхода. 90

Определение стоимости земельного участка. 90

2.7.2 Определение стоимости улучшений. 99

2.7.3 Оценка накопленного износа. 99

2.7.4 Оценка объекта с использованием сравнительного подхода. 103

2.7.5 Оценка объекта с использованием доходного подхода. 111

Выбор методов оценки в рамках доходного подхода. 111

2.7.6 Описание инвестиций. 112

2.7.7 Финансовая модель проекта. 115

2.7.8 Определение ставки дисконтирования и коэффициента капитализации. 117

2.7.9 Согласование результатов полученных доходным подходом. 123

2.8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта  126

2.9 Рекомендации по повышению стоимости предприятия. 132

Выводы.. 134

3. Оценка стоимости предприятия «Красногородский хлебокомбинат». 137

3.1. Структура имущества и источников его формирования, горизонтальный и вертикальный анализ баланса предприятия «Красногородский хлебокомбинат»  137

3.2. Расчет чистых активов организации. 141

3.3. Анализ финансовой устойчивости организации. 142

3.4. Анализ ликвидности. 146

3.5. Анализ кредитоспособности. 149

3.6. Анализ эффективности деятельности МУП «Красногородский хлебокомбинат»  150

3.6.1. Обзор результатов деятельности организации. 150

3.6.2. Рентабельность деятельности МУП «Красногородский хлебокомбинат»  152

3.6.3. Показатели деловой активности (оборачиваемости) 155

3.7 Интегральная оценка финансового состояния МУП «Красногородский хлебокомбинат». 156

3.7.1. Оценка ключевых показателей. 156

3.7.2. Рейтинговая оценка финансового положения и результатов деятельности МУП «Красногородский хлебокомбинат». 157

3.8. Оценка стоимости МУП «Красногородский хлебокомбинат». 158

3.8.1. Оценка стоимости организации методом чистых активов. 158

3.8.2. Оценка стоимости организации методом капитализации дохода. 161

3.8.3. Итоговая оценка стоимости МУП «Красногородский хлебокомбинат»  163

Заключение. 165

Список использованной литературы.. 168

Приложения. 171